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发表于 2019-7-14 16:20:45 |显示全部楼层
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  可选中1个或多个下面的关键词。搜索相关资料。也可直。接点“搜索资料”搜索整个问。题。
  知道。合•。伙人生活技巧行家采纳数:17969获赞数◁:256425在。此领域有多年的工作经验。向▽。TA提问●。展开全部二手房交易是指已经在。房地产交易中心备过案、完成初始登记和●。总登记的△、再次上市进行交易★。二手房是相对。开发商手里的商品房而言的。是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房△、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房•、拆迁房、自。建房=、经济适用。房•、限价房●。那么二手房交易的详细流程及。注意事项呢?
  担心买到。产权有瑕疵的房子●。是买家们不敢进行自。主交易的一大原因。。但做足前期准备工作★。这一问。题也将•。不是问•。题。
  首先。要仔细查看业主的房产证。注意房产证上有几个人的署名。如。果有两个人▽。在。签订后边的合。同•。时就。需要有两个人的名字;其次△。看购房时的相关凭据。比。如。购房发票、契税发票等。作为▽。辅助证据以。初步确认房屋产权归属。
  风险提示:此环节最大风险即。是产权瑕疵问。题。所以。在。交定金之前。必须去。查档并得到。确定答案。你相中的房屋有可能处于。抵押状态▲。也有可能因。为◁。有债务纠纷而处于●。查封状态。而一旦房屋产权有问。题。交易即。宣布无效。
  AA国际动漫是中国优秀动漫企业。是动漫连。锁行业领导=。品牌●。专业为。动漫爱好者和。时尚人群提供高品质的动漫周边产品及。服务★。
  看好房子。确定房屋产权后。交定金就。是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节。交定金也是有窍门的。房子动辄上百万。以▪。5%计算定金额度也能达到。5万元▪。所以。当。交易进行到。这个环节时☆。请多留个心眼。
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  如。果你看中的房子还在。按。揭中。定金最好不要直。接交到。业主手中▽。而应该交由。第三方。监管。。如。果买卖双方。都有可以=。信赖的第三方▷。。则可以。签一个简单协议-。约定赎楼完毕之后给。定金卖方。。需注明“交给▽。监管。第三方○。则视为•。卖家收讫。卖家以。未收到。定金为。由▪。拒绝履行合▽。同。的▷。视为△。违约”。如。果没有可信赖的第三方◆。。定金最好交由。银行监管。★。具体做法是:买卖双方。到◇。银行去。签一份监管=。协议即。可。约定在。交易中心完成递件手续后。划拨到•。卖家账户上。
  一般来说。在。交定金的时候会签一份预约买卖合。同。。示范文本可以。在。深圳市国土房管。局网站上下载◆。合。同。至。少需要约定物业地址□、成交金额◆、交楼时间、违约金和。违约责任等。具体条款见示范文本。
  1▼.当。下楼价上涨。买家如。想防止卖家毁约不卖…。可交足额定金或约定高额违约金。提高违约成本。但定金或违约金不得高于▼。成交金额的20%;
  知道★。合。伙人房产装修行家采纳数:10859获赞数:42478在○。昆山卖房5年啦!向。TA提问。展开全部按。规定房屋未建好之前出售均要办理此证-。房产商将。有关资料送到…。国土局申请●。批准后方。可预售楼花(现楼不需此证)◆。
  2 .卖家有可能以。定金在。监管。未拿★。到。手为。由。毁约卖楼。所以。预约买卖合■。同。中应注明…“交由。第三方。监管。即。视为。卖方◆。收讫”;
  3 .为。避免交楼前业主存在。拖欠费用。等现象◆。你需要签一份交房保证金协议。约定从。定金中扣除1万元左右的保证金。在。查验家具▷、电器完好△。水电、物管。等费用•。缴清。钥匙交接完毕之后○。再退还保证金。
  赎楼是一门大学问。•。不同。赎楼方。式费用…。不同。、供楼时间不同。、面临。的风险也不同。。一般来说□。赎楼是业主方。的责任▼。赎楼有两种操作方▽。式:其一。业主通过担保公司=。向△。银行借款赎楼。产生的是0.8%的担保费用。。以。及▲。0 .4%的短期赎楼利息▪。等买家房产证出来之后-。再到。银行做按。揭;其二。买家通过担保公司向。银行做按◁。揭。银行再将-。赎楼款打。给●。卖家。其中只需要产生担保费。但买家需要提前供楼。
  “出于◇。风险考虑◆。买家最好采用。前一种方•。式赎楼。通过后一种方☆。式•。可节省0=.4%的短期赎楼利息◁。但如-。果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在。产权问•。题○。买家将★。陷入被。动境地。…”美联物业按■。揭部总监王青说。
  这里边还有一些小窍门:如。果通过同。行转按。揭。上述费用▽。少不了。但可以。节省不少时间。另外•。担保公司与。银行有对=。接的关系。比•。如。某个担保公司对。应的银行可能就•。只有工行、中行等等。如。果不知道。如■。何选择担保公司★。可到。打。算办按▽。揭的银行咨询▼。否则先行选择担保公司可能要空跑一趟•。
  风险提示=:因。赎楼产生的风险。为。此环节中最大▪。买家拿•。现金赎楼或自•。己通过担保公司向■。银行贷款赎楼。都是不可取的方▼。法。如。果发生交易因-。意外原因。终止、房屋被◇。查封等问。题。买家会冒风险。记者采访的几位中介按。揭部专家。均认同▼。“两笔款赎楼”□。即。业主自。己通过担保公司向。银行借款。
  除了产权问。题之外。自◁。主交易需要担心的第二大问。题就。是资金监管□。。事实上。资金监管▷。目前已成体系。买卖双方■。按。照。既成规定来做。风险很小。无论是通过何种方•。式交易●。首期款必须放银行监管。△。
  清朝。前期。欧洲早期资本主义发展。对。外侵略扩张▼;中国封建制度衰落。阻碍资本主义萌芽的发展。鹤岗新楼盘而当。时的中国。没有正确应对。强弱差距•。发展社会经济■。而是害怕西方。先进的思想技术的传入■。消极地抵御外国的侵略▼。在。广州设立十三洋行。通过买办与。西方◁。国家进行有限的商贸往○。来。阻碍了中西经济文化的交流。赞成了中国的落后。二、中国近代的外贸活动
  具体操作是:买卖双方▼。到。银行签一份资金监管。协议。然后各自。在。银行开一个账户。约定在。买家过户完毕•、拿。到。新出的房产证之后。首期款打。给•。卖方。鹤岗新楼盘。如。果交易顺利完成○。银行会把。款项打●。给。卖方。▲;如■。果中间出现问☆。题交易终止。则把。首期款再打。回给▼。买方。。银行提供此项服务。一般会收取单笔500元左右的监管▲。费。但如▲。果你是通过要按。揭的银行办理资金监管。。则可以。省去。这笔费用…。△。
  出于。公平角度考虑。银行会要求买卖双方•。在•。签监管。协议时就●。在。放款书上先签字。这样放款时买卖双方。不需要亲自。到。银行。也能避免买家到。时候不配合◇。放款给。卖家带来困扰。
  1.买家要保证首期款通过独立的第三方■。进行监管。。避免资金风险。用。首期款为。卖家赎楼更是险上加险。
  2.倘若放款书没有提前签字。卖家在。买家过户完毕之后要及。时催促解冻首期款。避免“人走茶凉”。
  在。交定金环节。记者已经提前知会:自。主交易可以=。先签订一个“书面协议”。这个协议与。普通的中介的居间合。同。非常类似☆。。只是缺少了中介那部分内容◇。其格式可以。参考中介的居间合○。同。。或者直●。接到。深圳市国土房管。局网站的▷“信息公开●”栏目的房地产管。理相关下载处。下载《深圳市二手房预约买卖及◁。居间服务合。同。(2008版示范文本)》作为。参考。
  签订书面协议时▽。最主要要关注四个方=。面。是产权情况、房产总价▪、交易税费及。日期。其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方。如。何分担。日期也是非常重要。像交定金▷、过户、交楼时间☆。确定日期才能够保证交易顺利进行。例如。规定赎楼要在。45天内做完。首期款在★。签完合。同。内7天做银行监管。等。
  交付首期之后。就。可签订国土房管。局的正式二手房买卖合○。同。•。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者。自。主交易双方。可以。在…。任何能够上网的地方…。◆。上到。房协的网站。注册并填写相关内容。经过共。4个工作日的确权及。办理时间后。就。可以。直▪。接到。房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去。领取。完全免费▽。据该负责人介绍。目前房协已经取消了中介代打。合。同。的资格。不过还是有中介通过公司端口代打。二手房合。同□。并收取一定费用。。记者了解到…。☆。这个费用。并不固定。一般是180元以。上=。多的更有三四百元。
  1.如。果房产有共▲。有权人。要让△。共。有权人一同。签字。避免后面出现共△。有权人不同◁。意出售导。致交易存在。失败的可能◆。
  2.如。果有租约的◇。应该让。租客签订放弃优先购买权的证明•。避免租客以。侵犯优先购买权为。由。导。致交易失败。
  3.如◁。果房产有较。为。贵重的家私家电■。最好在。附表中对。家具家电的情况加以▽。详细描述。例如。家具家电的品牌、新旧程度等。有必要的话还可以。附上家具家电的照。片。以◁。防交房时出现货不对-。板的情况。
  5.要明确违约责任◁。特别是在•。目前房价上涨的情况下。业主违约的几率。增大。明确违约责任才能保障自•。己的权益。
  如●。果不是一次性付款▼。买家还需要到…。银行做按。揭贷款。去。银行做贷款申请需要买卖双方。到。场★。要带上身份证原件★、收入证明、买卖合◇。同。。申请贷款时直▼。接找到。银行的客户经理。说要做房产按。揭。他就。会帮忙处理。一般来说当。天就◆。能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到。预期的情况▪。像评估价高的银行需要再评估。一般会延长二三个工作日。不过在。办理按。揭前。买方。需要自●。己心里有个数◇。如。果房产楼龄较。新▪。例如◇。是在。2000年以。后入伙。因。为。评估价比。较。高。贷款一般可以。贷到。八成-。如。果是在。2000年以•。前的房子=。那么贷款一般只能做到。六七成。至。于。定金、首期款的银行监管△。。也可以。在。申请按。揭时同。时办理。免得来回跑腿。
  至。于。银行的选择。中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较。宽松。而且办事效率▷。会高一些。至。于。利率。是否能下浮★。每家银行执=。行的政策基本一致。所以。并不需要更多考虑。
  1 .如。果贷款额度达不到。预期。买家需要做好支付更多首期款的准备。否则交易不成将。造成违约。
  2 .目前二套房贷有收紧趋势。有可能出现贷款批不下来的情况●。那么为=。预防该情况发生后双方。发生纠纷-。可以。在。合。同●。中约定解决方。法★。例如。是解除合。同。还是赔偿违约金等。
  一般部分高校。在▲。新闻学或广播电视新闻学专业下设有财经新闻方▼。向。。如。新闻学专业(财经新闻方。向◁。) 、 广播电视新闻学(财经新闻方。向△。)。
  去。过户时。需要到▪。房产所在…。地的产权登记中心去▲。办理过户手续。买卖双方。需要带上身份证原件★、房产证原件、二手房买卖合○。同▷。★。一般递件后☆。拿。到…。回执-。业主就。可以◁。让•。银行放之前监管。的定金。
  至。于▼。办证时间。关内是5个工作日出新证。关外宝安也是5个工作日。龙岗则是20-30个工作日(2000年以。前的旧证是30个工作日=。2000年以。后的新证是20个工作日)。交税时▷。如。果合。同。约定是各付税费。那么两人必须同。时到•。场;如。果是业主实收。就•。只需要买家到。场。至。于◇。拿。新证▼。一次性付款就。可以◇。直。接拿。新的房产证-;如。果是按。揭贷款拿▼。的就。是房产证复印件。银行也会自。动去。国土房管。局办理抵押手续。在▽。5个工作日后放尾款给。业主。
  1.房地产的风险责任…。产权转移前由。转让●。人承担。产权转移后由。受让。人承担。也就。是说过户后房屋出现损害等风险。是由。买方。承担的。所以。买方△。需要在。过户前仔细确认房子是否有质量问。题。
  2 .目前房价上涨☆。有业主会以。虚假-。债务为■。由。让。法院查封房产。让。过户期间的房产交易终止=。买方。可以。在=。合。同。中增加一条条款◁。约定如。果在。过户中因。业主原因。房产遭到。查封。那么视为。业主违约。必须承担违约责任。
  交房一般就。涉及=。物业、水电•、有线电视、燃气等交接。如。果房产内部还有家具家电。还要核实清楚是否有被。更换或搬走。最终业主才交钥匙。正式完成交易。而上述的水电等交接。就◇。要分别到▼。管-。理处、水务局、有线电视台■、供电局等部门去▪。办理。双方。应准备好房产证复印件、身份证等▲。部分区域像罗湖区。办理水电交接的时候也许要提供抵押合。同●。□。交易双方◁。最好在。去。之前打。电话进行咨询。以。免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》▷。如。果房子内部家具家电完整▽。就◆。交回给。业主保证金。如◇。果家具家电确实有缺失。那么经过双方。协商后可以。在。保证金里面进行抵扣。
  1.如。果交房时家具家电出现损坏甚至。被。搬走△。而交房保证金无法弥补时。买方。通常很难找到。卖家去。索赔。所以◇。最好在。当-。初约定交房保证金时□。尽★。量把★。保证金的数额做大。
  2.户口问-。题也是交房时容易忽视的地方。。所以。在□。交房前▲。最好在。房屋所在。地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。已赞过已踩过你对◆。这个回答的评价是?评论收起。
  知道。合。伙人房产装修行家采纳数:5280获赞数:17013多年市场拓展经验。专注于○。市场拓展▪。区域加盟!向▲。TA提问。展开全部依据你的具体情况•。卖方。有贷款未偿还。买方。按。揭贷款购房。具体流程及▪。注意事项如。下:
  6…、双方。共。同。去。做物业交割(水、电、气、暖▷、物业费。原房主户口必须迁出)▷;
  知道。合。伙人房产装修行家采纳数:4524获赞数…:6705肄业扬州大学社会关系学院。从。事房地产行业4年通晓房屋买卖流程以。及。权证知识■。向□。TA提问○。展开全部流程:
  草签、网签、资金托管■。□、贷款(全款)、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证☆、领取房款、物业交割。各地流程不统一。但以。上都是需要做的步骤。
  5、交易税费的归属。本回答被。网友采纳已赞过已踩过你对…。这个回答的评价是?评论收起。
  出售房子时。若有买方■。意愿出价。一定会向。您杀价■。因□。房价不像一般的商品能算出成本◆。价钱高低取决於『消费者的认定』与。『市场的销售行情』。所以。『些许』预留杀价空间,给。买方。去○。发挥~~☆。
  若双方。决定好房,直☆。到□。买下房○。须先付订金□。订金是确保契约覆行▷。交付卖方。的金钱。具有契约上的效力★。您收下订金后。若买方。反悔。您有权没收订金。反之若卖方。反悔◁。则须加倍退还。
  同○。时再付第2次款。付款后。卖方■。就●。会将。印鉴□、所有权状等相关证件拿。出来交给。买方。办理过户☆。
  在。缴交房屋税费时必须查明卖方。是否积欠房屋税▽、地价税。确定付清所有税费才能办理过户。并付第三次款。
  第十四条对。国务院部门或者省、自。治区★、直=。辖市人民政府的具体行政行为。不服的□。向。作出该具体行政行为。的国务院部门或者省、自。治区、直◁。辖市人民政府申请行政复议。
  5、土地、建物所有权状▷。到。地政事务所办理土地及。建物的所有权转移以。及☆。抵押权等他项权利的涂销或更名◁。核发新权状后。房屋所有权便转移至。你的名下◁。
  将▼。剩余房款付清。向。银行贷款来支付尾款◇。也可直。接将。贷款拨入卖方。的帐户▷。并完成过户、交屋手续。
  二◆、提供“三项证明•”□。即。-:有共●。有人须提供房屋共。有人同。意出售的证明。如。有抵押。则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明。如。该房已经出租☆。则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
  二手房交易是指已经在。房地产交易中心备过案◇、完成初始登记和。总登记的、再次上市进行交易。二手房交易。现在。在。北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象。其发展前景相当。可观。
  二手房是相对△。开发商手里的商品房而言的○。是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房◁、拆迁房、自□。建房、经济适用。房、限价房。
  展开全部二手房买卖过户程序是:签买卖合。同。、递件•、交税、完税过户…、领证☆。不同。地区有时程序不同=。。比。方。有可能先交税再递件▼。
  签买卖合。同。是指:买卖双方。连。同。中介方▪。(如。果有的话)■。就=。房产价格、交楼方•。式、付款方…。式等的协商签合。同。。
  递件是指▷:买卖双方。本人带相关资料去。房管。局申请房产转移登记-。买方。带身份证原件。如。贷款要首套房证明等还要按•。房管。局要求先到▪。相关部门开具。卖方。带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件●。交房管。局买卖合◇。同。可以。用▼。房管。局版本到。房管。局后再签。(大城市有很多已实行网签的。就。是在。网上先申请预受理号和。填表•。再递件。免得你在。房管。局排队)
  交税是指◇:房管。局收件后★。按◆。其要求时间到△。相关税局部门交纳各种税费☆。买卖双方。各自。带身份证原件交各自。的税费。
  完税过户是指:买卖双方。交纳各自。税费后■。双方。一起●。带身份证和。各自。交税费的全部税票单据。到。房管□。局审察确认已完税=。完成过户。领取过户回执○。。
  啸风:哎…!来吧。BR /奶奶:我要挑这些城市的人很少吃□。新鲜蔬菜的菜园去。▪!
  领证是指:买方。按。过户回执。指定时间。带身份证和◇。过户回执。到。房管。局领取新房产证○。
  只要不做委托公证。而是双方。一起■。到。房管。局办理过户▲。一般新业主能领到。新房产证时。过户完成◇。
  事业单位一般是国家设置的带有一定的公益性质的机构□。但不属于。政府机构▷。与▲。公务员是不同。的□。一般情况下国家会对。这些事业单位予以。财政补助☆。分为。全额拨款事业单位。如。学校等。差额拨款事业单位。如。医院等▼。还有一种是自。主事业单位。是国家不拨款的事业单位。简单来讲。我们看到。的学校、医院等这些带有固定编制。和。具备公益性质的社会机构。就。是属于。事业单位范畴。
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